Josselin et Mellé(35) laboratoires de la reconquête des centres-bourgs et centres-villes

Les constats
Aucune ville n’échappe au problème: le bâti ancien de bourg intéresse peu les acquéreurs. Le bâti ancien est à vendre, vacant, et souvent en état de dégradation. Ce désamour pour les centres s’accompagne d’une fuite des commerces de proximité, délocalisés en périphérie ou sont en fin d’activité.
Dans le même temps, l’urbanisation et la construction de nouveaux logements se poursuivent. Celles-ci entrainent une implantation de plus en plus éloignée des centres, une forte consommation foncière de l’espace agricole, sans pour autant augmenter la population.

Les raisons
Pour le bâti ancien les propiétaires sur-évaluent leurs biens qui nécessitent souvent des travaux importants de réhabilitation (pas habitable de suite). Les immeubles sont inadaptés dans leur configuration (absence de jardin et de stationnement...) et dans leur construction (accessibilité, isolation thermique, luminosité, composition du logement…).
Pour la commune, agir sur le bâti existant est coûteux (acquisition de biens bâtis, travaux sur le bâti), long (contact avec les propriétaires, négociations longues, multiplication des démarches) et compliqué (recomposition foncière, recours à des procédures variées, travaux de remises en état…).
La solution, en construction neuve, apparaît sans contrainte, on construit la maison que l’on veut sur un terrain de taille confortable. Pour la collectivité c’est rapide, peu onéreux à priori, simple.

Les propositions de l’Etablissement
Public Foncier Régional (E.P.F.R).
Le phénomène de désaffection des centres est constaté au quotidien sur l’ensemble de la Bretagne.
L’ E.P.F.R. a souhaité se saisir du problème et expérimenter à Josselin et Mellé des mesures qui pourront être reproduites dans les autres communes bretonnes.
Il faudra privilégier les opérations de renouvellement urbain sur l’extension. Pour y arriver un nouveau modèle économique doit être trouvé en re-ciblant les financements sur ces opérations. Comment y parvenir?... C’est le travail qui attend le conseil municipal pour les années à venir.

Un calendrier
Lancement des études:
- Étude repérage Josselin: décembre 2011 (2 mois)
- Étude architecturale sur Josselin février 2012
- Étude architecturale Mellé décembre 2011
- Sollicitation des propriétaires et négociations : mars 2012

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